مالیات بر اجاره املاک و نکات مربوط به آن

folder_openآموزش مالیات
commentبدون دیدگاه
مالیات بر اجاره املاک

یکی از انواع مالیات های مستقیم ، مالیات بر درآمد اجاره املاک میباشد که خود به چند نوع متفاوت تقسیم میگردد:

  • مالیات بر درآمد اجاره املاک

  • مالیات واحد های خالی
  • مالیات نقل و انتقال املاک
  • مالیات ساخت و فروش املاک

که در ادامه با موسسه تیوان همراه بوده و نکات کاربردی مالیات بر درآمد اجاره املاک شرح داده شده است:

نکات کاربردی در خصوص مالیات بر اجاره:

  • هر شخص حقیقی یا حقوقی ایرانی یا خارجی نسبت به درامد های املاک واقع در ایران مشمول مالیات میباشد.
  • مالیات بر اجاره فقط به اجاره پرداختی (مال الاجاره) تعلق می گیرد.
  •  مبلغ رهن جزء مال الاجاره محسوب نمی شود.
  • مبلغ اجاره بها بین مالک و مستاجر بر اساس قرارداد اعم از رسمی یا عادی تعیین می شود.
  • و یا در یکی از موارد ذیل میزان اجاره بها بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین می شود:
  •     – قرارداد اجاره وجود نداشته باشد.
  •     – از ارائه قرارداد اجاره خودداری گردد.
  •     – مبلغ مندرج در قرارداد اجاره از 80% ارقام مندرج در جدول اجاره املاک مشابه کمتر باشد.
  •     – در مورد مالیات واحد های خالی
  • و یا درمواردی که مستاجر وزارتخانه ها یا شرکت های دولتی باشد میزان اجاره بها بر اساس اجاره پرداختی مستاجر تعیین می گردد.
  • در صورتی که مودی نسبت به درآمد اجاره تعیین شده معترض باشد پرونده قابل رسیدگی در مراجع حل اختلاف مالیاتی خواهد بود.
  • فرمول محاسبه مالیات بر اجاره

(۲۵٪ حقوقی) یا (به نرخ ماده۱۳۳ حقیقی)*(75% * کل مال الاجاره )= مالیات اجاره

با توجه به رابطه فوق 25% از مال الاجاره به عنوان هزینه استهلاک کسر میشود.

نرخ محاسبه مالیات اجاره را نوع شخصیت مالک (حقیقی یا حقوقی) تعیین می کند بنابراین نوع شخصیت مستاجر تاثیری بر نحوه محاسبه مالیات ندارد.

  • محل سکونت پدر یا مادر ، همسر یا فرزند یا اجداد یا افراد تحت تکفل مالک در صورت استفاده و عدم دریافت اجاره ، اجاری تلقی نمی شود.
  • املاکی که مجانی در اختیار سازمانها و موسسات دولتی قرار بگیرد غیر اجاری تلقی می شود.
  • اگر مالک بیش از 3 واحد در مجتمع های مسکونی (زیرنظر راه و شهرسازی) داشته باشد 100% مال الاجاره واحدهای مسکونی فوق از مالیات اجاره معاف است.
  • املاک مسکونی واقع در تهران تا مجموع 150 متر مربع و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع در صورت استفاده کاربری و سند مسکونی از مالیات اجاره معاف می باشند.
  • شخص حقیقی که هیچ گونه درآمدی ندارد (بازنشستگی و وظیفه دریافتی درامد تلقی نمی شود) تا میزان معافیت مالیاتی درامد حقوق ماده 84 ق.م.م از مالیات معاف است.
  • بنابراین می توان گفت:

به نرخ ماده 133      →    (معافیت ماده 84 – (75% * کل مال الاجاره))=مالیات اجاره

اگر این مقاله مورد پسند واقع گردیده پیشنهاد میکنیم حتما مقاله مشاور مالیاتی را نیز مطالعه بفرمایید.

Related Posts

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست